ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆ: ಸಬ್-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆದಾಟಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್! ಕಾವೇರಿ 2.0 ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ಇ-ನೋಂದಣಿ

ಬೆಂಗಳೂರು ಆಗಸ್ಟ್ 31:ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ–ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯ ಕಾವೇರಿ 2.0 (Kaveri 2.0) ಡಿಜಿಟಲ್ ವೇದಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ, ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಸಬ್-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಲವು ಹಂತಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಾವೇರಿ 2.0ನಲ್ಲಿ ಏನೆಲ್ಲ ಮಾಡಬಹುದು? ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನಾಗರಿಕರು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಲವು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ, * ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವುದು * ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸುವುದು * ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆ/ಡೀಡ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ * ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ * ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ * ಪಕ್ಷಗಾರರ ವಿವರಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ * ಆಧಾರ್ ಆಧಾರಿತ e-KYC * ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ * ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಂತಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ? ಮೊದಲಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ Kaveri 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿವರಗಳು, ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ಹಾಗೂ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಪಕ್ಷಗಾರರ ಗುರುತಿನ ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಆಧಾರ್ ಆಧಾರಿತ e-KYC ಸೇರಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪರಿಶೀಲನಾ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ದೃಢೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು? ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, 1. ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಧಾರ್/ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ 2. PAN ಕಾರ್ಡ್, ಅನ್ವಯಿಸಿದಲ್ಲಿ 3. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಿಂದಿನ ದಾಖಲೆಗಳು 4. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ/ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಡೀಡ್ 5. ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು 6. ಅನ್ವಯಿಸಿದಲ್ಲಿ EC (Encumbrance Certificate) 7. ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಫೋಟೋ/ಇತರೆ ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳು 8. ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ವಾರಸುದಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವರೂಪ, ಪಕ್ಷಗಾರರ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಸಬ್-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೋಗಬೇಕಿಲ್ಲವೇ? ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವನ್ನು ನಾಗರಿಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಕಾವೇರಿ 2.0ನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲೂ ಸಬ್-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಇಲ್ಲವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರ, ಗುರುತಿನ ದೃಢೀಕರಣ, ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್/ಸಹಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಇಲಾಖೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ “ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವೇ ಇಲ್ಲ” ಎನ್ನುವುದಕ್ಕಿಂತ “ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬಹುತೇಕ ಪೂರ್ವ ಹಂತಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸರಳಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ” ಎನ್ನುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತ. ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ? ಕಾವೇರಿ 2.0 ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ, ಕಚೇರಿ ಸುತ್ತಾಟ ಕಡಿಮೆ → ಸಮಯ ಉಳಿತಾಯ → ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ → ದಾಖಲೆಗಳ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ → ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಎಂಬ ಹಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ದೊರೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಹಾಗೂ ಹಣ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅಧಿಕೃತ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.